想請教：我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓，但不知道她們怎麼協調，權狀上面所有權人是我舅舅，但信託給媽媽到125年，想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了，我舅舅剛過世，目前那間房子是我爸爸一個人住，不知會不會影響爸爸住的權利?
似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年，期滿就要搬走還給舅舅，但從”法律外觀”，可能影響到你爸爸繼續居住的權利!
首先，讓大家快速了解不動產信託:
不動產所有權人可能為了照顧自己，把不動產交付信託(要過戶登記給受託人)，受託人就要依據信託契約的指示管理房產，受託人在信託期間，讓信託”受益人”獲益。
從權狀所有權人名義是舅舅的事實，可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽，所有權人應該是媽媽，登記原因記載:信託。
從產權登記為舅舅的事實，以及信託的表面文義解釋，媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了，是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。
你也許會問，不是有信託給媽媽到125年嗎?
但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定，妥善記載信託目的、受託人、受益人….等，並且到地政機關辦理登記，因此，這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。
就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了，所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定，名義上所有權人是可以要求爸爸搬走，或許你會想，權狀在我這裡，舅舅的孩子未必知道?
舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續，獲知有此棟公寓，他們可以直接辦理繼承，要求自己管理房產或出售。
因此，趕快多找找過去的資料，當時媽媽跟舅舅合買公寓，媽媽曾經出錢的證據，還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明，當時雙方合買公寓的”真實約定”，是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利，之後所有權歸舅舅。
要使爸爸能夠安心居住在公寓內，最好跟舅舅的繼承人協商，如果協商不成，再透過法院，提起確認之訴，確認媽媽有房屋居住使用權到125年，如果契約文字不明確，就由法官來解釋契約的真義，最後由法院裁決。
也可能什麼爭議都沒有！
為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎，最後可能還要上法院，讓法官依法來認定？反而家人關係變得複雜？
律師看過很多家人間，一開始因為愛與信任，沒有想太多，權利界線模糊。人不在了，記憶也消失了，之後就留給其他家人拚湊事實，故事版本就「見仁見智」，自然多有爭執....。
如果能先畫好界線，甚至築起防火牆，未來的家人就不會有太多不確定，平安享受財富！
#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產
PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理，受益人是爸爸，信託期間是95年到125年，並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽（受託人），如此一來爸爸就有權利住到125年。
（要看到所有證據才能夠真正判斷，以上謹用一般法律概念分享法律，非提供個案法律意見）
家人 界線 在 [心得] 與家人的財務界線—實用家庭關係參考書- 看板book 的推薦與評價
部落格圖文版（只多了書的封面）：https://www.timelog.to/a209186059
「「孝順」是個完美的藉口太多父母，把自己的慾望、自己的生活、自己的夢想，
放在孩子的背上，用「孝順」操控孩子，讓別人背自己的背包。很多時候，父母不是
真的需要你，他們只是不負責任而已。」
蠻實用的一本小書，很值得一看，而且可以看很快，因為作者有親身慘痛經歷，
所以許多從個人經驗出發的反思與當時遭遇的困境都很充滿感情，很能引人同理，
加上她也親身經歷不少深受金錢勒索的慘烈案例，
滿多案例都像是在婚姻版上面會出現的例子，讓人覺得非常貼近實際生活，
或覺得根本是身邊的某某人的實際經歷。
作者也有以自己的經驗和反思提供許多實際的建議和例子，
及實行一些措施前可能需要考慮到的風險和替代方案，
和了解自己財務界線和支配財務想法的一些內在原因。
不過當然能不能實行書中建議，還是要看讀者自己的意志力和意願，
及面臨的處境與人，還是需要自己視情況衡量。
但我覺得對親人情緒勒索的抗性夠高，就相對不容易被金錢勒索，
但看這本書可能可以利用書中的一些工具和思維，協助自己更圓融的處理這類問題。
作者開宗明義點出處理和家人之間的金錢關係，
是要同時理清「人」和「錢」的問題。
作者認為處理金錢問題的關鍵在，
了解自己和對方的生活背景和價值觀、金錢觀，搭配書中的工具和對方溝通，
達到相互理解。
要先處理和照顧好自己的心和狀況，有餘力之後再向外給予，
不要被愧疚感和情緒勒索綁架。
她指出和家人之間的理財的五大摩擦力都和金錢界線有關，
分別是：金錢圈問題、金錢依賴問題、金錢義務問題、金錢性格問題、金錢藍圖問題。
所以人要畫清楚自己和親人之間的金錢界線範圍，應對自我懷疑與困惑，
及塗銷與溝通和親密生活伴侶之間的金錢界線（金錢性格和藍圖）。
要敏銳覺察自己的資源和狀態，及與家人的關係狀況，
再教育家人尊重自己劃分的財務界線，視情況調整界線。
作者在書中有提出一些相關問題，可以供讀者反思討論。
並且也提供一些能覺察自己行為的收支紀錄反思表，
對於可能會無意識亂花錢的人，應該是蠻實用的理財反思工具
（當然前提是真的有使用的話）。
個人對本書比較有意見的地方有兩點，不過看完書之後，
都不覺得是大問題，不會影響本書的閱讀價值。
首先，作者對人性保持著蠻正向的看法，
相信可以透過溝通和引導來重新和父母的內在，建立連結感、信任感，
讓他們學會如何尊重自己的財務界線。
這個部份可能各人會因為自己的生長經驗而有不同看法，
面對的家人會有不同的狀況，
就這個部分，我對作者的看法持比較保留的態度。
不過作者後面也有指出一些特別難搞的對象，
可見她也覺得有些人的家人可能也是超難溝通的控制型人格，
但可能還是不放棄有機會說服他們的希望。
再來，金錢性格那章的享受型和節省型性格的舉例有點極端，
大多數人的行為應該都不會這麼誇張，
而是在這兩種性格的光譜之間，
看類型性格舉例的時候覺得有點詭異。
不過給的建議和解決方法，可以應用在所有類型的人身上。
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德： 「為什麼，厭倦柏石了嗎？你喜歡別人了嗎？真的嗎？誰呀？我想知道。」
歐兒：「我覺得你知道。」
歐兒：「你真的不知道嗎？」
歐兒: 「但我覺得你知道。」
歐兒：「還是說你不知道。」
歐兒：「但我覺得你是知道的。」 泰劇-以你的心詮釋我的愛-
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※ 編輯: kitedolphin (101.12.88.121 臺灣), 01/03/2021 15:21:30
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